Om iets te kunnen zeggen over het financiële economische resultaat van het plan, heeft Dienst Landelijk Gebied op verzoek van het projectteam de grondexploitatie in het plangebied berekend. Uitgangspunten bij de berekening: de indicatieve kosten van het Masterplan (zoals hierboven beschreven) inclusief de kosten voor beheer en onderhoud, een looptijd van het project van vijf jaar (2006-2010) en het starten van de uitvoering in 2008. De berekening is verder tot stand gekomen door de verschillende kosten in de tijd te faseren en kostenstijgingen en rentekosten toe te rekenen.

Het grondexploitatieresultaat dat zo wordt verkregen (exclusief de beweegbare brug), bedraagt 4,4 miljoen euro negatief op 1 januari 2005 (saldo contante waarde). Dit is een indicatief bedrag dat richtinggevend is voor het bedrag dat gereserveerd zou moeten worden als er positief wordt besloten over de uitvoering van het plan.

Als er wordt gekozen voor een beweegbare brug in plaats van een vaste brug, dan wordt het resultaat negatief beïnvloed met ca. 400.000 euro. Ontwikkeling van een woon- of bedrijfsfunctie op de kleine zelling zou een opbrengst opleveren van ongeveer 400.000 euro. De oppervlakte van de kleine zelling bedraagt 1500 m2, waarvan ongeveer de helft zou kunnen worden bebouwd. De andere helft is nodig voor persleidingen van het nieuwe gemaal, publieke ruimte en parkeerplaatsen. Omdat er niet te hoog mag worden gebouwd, zijn maximaal twee bouwlagen toegestaan. Functies die in aanmerking zouden kunnen komen, zijn bijvoorbeeld een kantoor of een appartementgebouw. In verband met de milieuwetgeving is het realiseren van kleine bedrijvigheid het meest reëel. Voorgesteld wordt een ontwerpwedstrijd voor ontwikkelaars uit te schrijven. De winnaar mag bouwen.

Vanzelfsprekend zal de nadere planuitwerking in een vervolgtraject gevolgd moeten worden door een meer gedetailleerde berekening van de grondexploitatie.